从美女到二狗龙湖香港置地万华的取名哲学

从美女到二狗龙湖香港置地万华的取名哲学

　　曾经有心理学家做了一个实验，找了两张美女的，两位美女平分秋色，各有千秋。心理学家请100位不认识两位的陌生人对着进行选择，“谁更漂亮一些”，结果答案几乎各占%。随后心理学家又做了同样的实验，区别是在的下面，写上了两位美女的名字，“伊丽莎白和格特鲁特”（粥店起名）。结果选择伊丽莎白更漂亮的占到了%以上。

　　作为目前民营房企中仅存的几家优质房企之一，今年上半年龙湖集团被选为示范房企，值得一提的是，此次监管机构仅选择了3家民企作为示范房企，龙湖集团就是其中之一，可见监管机构对龙湖集团的看好。

　　在这里，我们不说他的集团背景和物业，在笔者看来，“龙湖是一家永远保项目起名字”。为什么？

　　曹起名男孩：市场节奏的原因。05-08年，龙湖还仅仅是以重庆为大本营，在北京、上海、成都、西安四地有项目。除了重庆之外，其余四地在这一时期均属带李起名字。12项目起名字在首次进入行业十强之后开始放缓好听项目起名字名战略升级为“产品聚焦、加大区域纵深、增持商业”，之后又 2013年将战略刷新为“扩纵深、近城区、控规模、持商业”，更坚定地布局一二线年销售规模首次突破千亿之后，龙湖开始加快进入其他城市的脚步，促进规模的进一步增长，随之而来的则是单城市产能有所下滑，但整体来看龙湖单城市产能仍处于相对较高水平，所以市场节奏一直是比较快的。

　　第二：作为一家房企，他的产品力。龙湖地产近几年相继推出了尘林间、舜山府等经典系列作品：重庆舜山府、青岛舜山府、沈阳舜山府、长沙舜山府；重庆尘林间、大连尘林间、上海尘林间.....

　　以万科为榜样，讲求产品模块标准化，产品组合灵活化的原则基础东西标准化，龙湖在有意识梳理标准化模块外，也开始高调实施产品标准化，外地项目几乎不再进行产品创新，而是重庆、成都、北京的成熟产品，化的名字某种程度上也代表了龙湖的扩张态度。

　　香港置地进入重庆已经17年，扩张速度并不快，都一贯遵循着“地段，地段，还是地段”的地产开发投资逻辑。自入渝以来，香港置地在重庆的布局，不仅落子石、观音桥等传统城市中心，也有照母山、礼嘉、中央公园、大学城等城市新兴热区。

　　事实上，香港置地在重庆开发项目并不算多，但是贵在精，精于产品力的塑造，17年来市场口碑几乎0差评。所以，香港置地并非一家走“高周转”路线的房企。这就决定了它在重庆的现金流和账面资金常年保持健康水平。香港置地在2015年至2017年重庆楼市上行周期拿地溢价率在12%~%，因为看准周期内市场走势上扬。而2018年至2020年，重庆房地产市场处于下行、横盘期，香港置地在重庆摘得的几宗地块溢价率均控制在10%以下，都在有效控制土地成本，这也给了他们时间去经营每一个项目。

　　从取名来说，目前，香港置地在重庆在售公园大道、长嘉汇、嘉景湾、壹江郡、云山岳、启元等项目，都会有各个项目的独特点，让名字更有记忆点。比如说，天湖岛游艇别墅，这样的异形建筑我一度认为没办法落地，因为所有的采购，所有的材质都没办法统一，做一栋可以，做一个片区绝对没有可能；还比如长嘉汇商业街的屋顶上一只跳跃的麋鹿，每一个项目都有着一个锚点。

　　业内这样评价香港置地：“世界上没有两片完全相同的树叶，也没有两个完全相同的置地项目。”

　　万华的长板是把产品各个方面做好，不管是麓湖、麓山还是麓悦江城，都是从更宏观的规划层面着手。像是城市界面的设计，以及一些规划级别的研究。比如麓湖的就是在于生态创作，从标准化中求取化的创新，立足于规划野下的城市创新，立足于大规划策略下的生态构成。

　　万华在水质处理方面有特长，麓湖规划湖域面积约2100亩，超过成都主城区湖面总和，水下能见度可达2到3米，这也是被称为“神盘”神的一面。麓悦江城，麓系铭的英文缩写次正式外拓，万华就是奔着造城去的，从开始的2400亩到现在的00亩，拒不可靠消息，未来还会继续增长，一直是希望自己在创新的，想建立万华独立的品牌认知。

　　麓山、麓湖、麓悦江城、江东麓岛，不将名字是因为万华也在力求将每个项目做出特点与独特的审美，像成都麓湖打造的公园城市，重庆的麓悦江城打造的山水城市，可以看的出来，万华是将他们的项目当成作品在做，至于麓湖的“湖”最后能在重庆掀起怎样的波浪，就拭目以待吧。