楼市现三大逆转信号房价还涨得动吗经济学家8字揭底

楼市现三大逆转信号房价还涨得动吗经济学家8字揭底

　　面对不断上涨的房价，曹德旺直言，“城市是市民的城市，不是有钱人的城市。”潜台词是说，高房价可以休矣，过去那种有钱人拼命囤房，坐拥几套甚至几十上百套房，而真正需要房子的普通市民却一套也买不起的状况，更应该彻底改善了。

　　不仅如此，他还直言告诫到，未来很多多余的房子可能卖不掉、租不出。因为随着购房需求的消耗殆尽，随着有钱人都拥有多套房子，而真正有需求的人又买不起，楼市“接盘游戏”久而久之就玩不下去了。多余的房子未来会成为“烫手山芋”，而不是“香饽饽”。

　　实干家曹德旺跨界抨击房地产已经不是起名带林字次，不得不说，他的很多言论都比较贴合刚需的内心想法，而且也足够一针见血。不过也有人不买账，认为曹只是个外行，看问题比较浅显，真正影响房价的是政策，而且房地产是名副其实的支柱产业，国家不可能轻易就“叫停”它的发展。

　　尤其是北师大教授董藩，曾经多次高喊，“只有房地产才能救中国经济”。在他看来，我们不仅不应该加码调控楼市，更应该放松对楼市的管制，让市场自由发展。唯有此才能化房地产对经济的拉动价值。才能彻底激活各行各业，因为房地产不仅是主导产业，更是先导产业。

　　无独有偶，社科院专家也发出惊人言论：房价高才好，因为低房价不利于家庭奋斗，也不利于经济转型。言外之意，房价只有不断上涨，经济转型才会更顺利，中国的亿万家庭才会奋斗得更好，房价下跌百害无一利。

　　不知道大家听完上述两位专家的话是什么感受？个人觉得，有些专家在鼓吹房地产的支柱地位，为高房价代言方面，确实有点过了。过去二十年，中国房地产发展过快，房价过高，已经是板上钉钉的事实。低房价，经济不依赖房地产，完全靠实体、科技、医疗、新型服务业等产业支撑，这才是健康合理的城市发展模式。无脑瞎吹，说高房价有利于经济转型，有利于家庭奋斗，这样的言论，放在任何时候恐怕都是不成立的-农资起名大全国家对于房地产的定位其实很清晰：房地产是民生产业！这决定了它的输入姓名查询英文名属性是解决亿万民众的居住问题，而不是少数有钱人攫取财富的工具。

　　高房价到底有利还是有弊，其实国家早有定论：代表国家立场的党媒最近一段时间也公开发声对高房价及其显现的弊端进行了深度“痛批”-起名字韩国6月份，党怎问道起名名发布标题为高房价还能撑多久？地方过度依赖房地产将成为历史文章直指：科学研究表明，房地产对经济已经得不偿失。但仍然有很多专家学者盲目崇信房地产的支柱地位，认为不断推进的城市化进程、未来有2亿农民进城、地方对房地产有高度依赖等会继续推高房价，这种观点该休矣。从人口、经济、金融和供求关系等基本面来看，未来房价继续上涨的空间很狭窄。

　　不仅如此，文章还指出高房价的三大弊端应该尽早得到彻底解决：使爱情变得功利；使读书变得无用；使工匠、创新、拼搏精神被遗弃。

　　文章更援引了国务院参事夏斌的观点，“我劝老百姓不要过度相信房地产前十几年的经验。”言外之意，对房地产要另眼相看了，过去的经验不适用今天的房地产，潜台词其实就是：房地产随时都可能逆转，发生颠覆性变化，过去它是无数人追逐财富的重要工具，但未来不排除让无数人财房两空。

　　在线大师起名，挂牌量增加但成交量减少。这是一个很强烈的信号，意味着楼市已经开始不被看好，而且也基本证实了房子是真的不好卖

　　中新经纬报道证实，楼市确实在出现抛压，尤李浩起名传热议的一二线城市，最近两三个月投资炒房客抛售的痕迹非常明显：杭州7月底在售二手房高达12万套；合肥高达7万套，创过去5年新高；重庆更是暴增至16万套，居全国二手房挂牌量之首；南京、青岛、济南、广州、上海、北京等地亦如此，7月份二手房挂牌量环比至少上涨了20%。

　　市场火热的真实信号是，有人抛售有人接盘，房价不知不觉间就会迎来上涨。回顾2016、2017年，楼市就是经历了这样的过程。但是再看当下，天量的二手房抛售一幕确实重演了，但是成交量火热的结果却没有。不仅如此，最近2周的二手房成交数据还有所下跌。据贝壳数据显示，7月的最后两周，重庆、杭州、南京、合肥、西安、深圳的二手房成交量有显著降温。其中深圳最明显，7月15日新政后专业起名软件签量大跌近7成。

　　不仅如此，各地都掀起了一阵降价卖房热潮，尤其是深圳，有人更是一口气豪降2万卖房。对此，合硕机构首席分析师郭毅直言，“过去是卖方市场的时候，议价就往上移，现在是买方市场，议价肯定往下移。有些人可能着急换房，或者急需用钱，价格就低一点，才能更快地卖出去。”

　　挂牌激增成交锐减，透露的信号再明显不过：过去楼市火热时期，大家都蜂拥买入，现在调控收紧，市场预期彻底扭转，大批的炒房投资客火速挂牌出售，有些人更是显示出了十足的诚意，一方面是真的不留恋楼市，认清了现实；另一方面也证实了房子确实是不好卖。现在的楼市就是“粥多僧少”。

　　第二，中国过了“房屋短缺”的阶段，且权威统计资料显示新房供大于求，空置房足够5亿人居住

　　过去三十年中国到底建了多少房子，没有确切的数据。但坊间却一直传言，中国所建的房子至少足够30亿人居住了。不仅如此，也有研究机构过去三年，多次公布中国的住房空置率已经高达25%，三四线%，仅空置房这一项就足够5亿人解决居住问题。

　　如今也帅字起名次坐实了“2020年新房市场开始出现供大于求局面”-给牛肉起名字今年初，易居研究院发布的报告显示，2020年新房市场供大于求，分析认为，2020年房地产市场将迎来投资增速的下调，即楼市的天花板到了。不仅如此，分析更指出，从2020年起，供大于求的区域房价将走上“下跌通道”。这个统计数据和结果分析更得到了丁起名字的转发。

　　不仅如此，一季度央行的调查报告也证实了中国早已不缺房的事实，报告显示，中国城镇家庭平均拥有住房1.5套，住房拥有率已经高达%。

　　我们早已不缺房，现在情况也开始发生逆转-范姓男孩起名新房甚至出现供大于求局面。可想而知未来房价是何种走势：想大涨基本不现实，且从经济学角度分析，房价是易跌难涨的。

　　相比于前两个，这个逆转信号普通人很难察觉到。毕竟很多人不和这两类人群打交道，也无从得知他们是在积极买入还是在夺路狂奔。但是内行人却有上海起名大师手资料。据内行人透露，从7月中旬后，全国各大城市房企销售的态度就发生转变了，前30强房企给木材起名内部信中明确表示接下来的时间里要“抓回款、促销售”。尤其是有房企更针对今年的9、10月份提前制定了节点营销计划，其中明确给出了降价促销的底线%。

　　对此，其实我们一点也不意外，我们不止一次说过，今年对于开发商而言，是难熬的一年：销售回款不畅、债务压顶、融资艰难。尤其是中小开发商借钱的难度更大，所以直接导致了今年上半段姓男孩起名破产倒闭。但我们也提到过，其实对于开发商而言，真正艰难的时光还没开始-洛字起名今年的9、10月份才是开发商偿债的高峰期。

　　相比于两三年前市场火热时开发商“宁愿破产也不降价让利刚需”，现在很多聪明的开发商已经打破了自己的原则，“活下去”才是最主要的。“抢跑”真的不算什么，如果可以，他们完全愿意把房价直接拉到起名性陈来促进销售，拉动回款。

　　面对楼市出现的三大逆转信号，很多人可能会心存疑问，未来房价真的涨不动了吗？对此，经济学家朱海斌仅用“8字”就揭底了：需求锐减，易跌难涨。即随着住房的刚需问题的解决，房地产市场的需求在市场上越来越少，需求跟不上房产开发速度，房价自然也就失去了上涨动力。

　　总体而言，未来在供求关系变化、开发商态度转变、二手房抛压状态形成的三大逆转信号下，房价很难再出现类似于2016年的短期大涨。但是我们也不能由此便认定“所有的城市房价都跌定了”，毕竟全国有0多个城市，每个城市人口、经济、资源等的基本面都不一样。按照大类来分的话，其实就两类：重点一二线城市和三四线城市，前则房价仍然有人口增量和经济基础支撑，纵使无数刚需特别期望房价下跌，但我们也不得不承认，很多城市房价仍然有上涨的趋势；后者则完全不同，虽然大跌仍然不可能出现，但是从人口流动、经济增长、住房总量等基本面来看，很多城市都存在“房价虚高”的情况，房价下跌是大势所趋，亦是理所当然。