关于小区取名的那些事为何XX花园能够遍布全国
关于小区取名的那些事为何XX花园能够遍布全国
名字是一种标识,人有名字,花草树木百鸟野兽都有名字,小区自然也有名字。如何给小区起上合适的名字是很多开发商立项前期需要深思的事情,而起个好名字却并没那么容易!
从八九十年代的强、伟、芳、兰到现在烂大街的梓轩、梓涵,人名的演变具有时代色彩,小区名也一样。早期房子靠分配,取名也很随意,往往就是XX路XX号、或者就是XX路小区,这类小区往往都是公家分配的,现在都是老小区了。
随着上世纪年代商品房兴起,楼盘名开始发生变化,园、苑、新村等开始普及,但此时也只属于房地产市场早期,名字还没有被上升到营销高度。
进入新世纪,随着市场竞争激烈,地产商开始在每个细节上下功夫,案名的重要程度被不断抬升,此时社区建筑风格开始成形,欧式、美式、法式等社区不断出现,名字自然要跟得上。于是维也纳、马德里、巴黎城、塞纳…纷纷登场,也是从这时开始,小区名之间形成了鄙链。
住公馆、兰庭、庄园的自然看不上花园、苑和新村的老破小,但是小区的档次并不能靠名字提升,要有跟得上的配套和服务才能撑得起名字,否则会适得其反。随着新中式崛起,古风名字和XX路XX号焕发新的活力,势头难挡,案名和品质相匹配才是长久之道。
2018年12月,民政部等六部委便联合发布《房子起名字》,提出对一些地区存在“大、洋、怪、重”等不规范地名,进行规范化、标准化处理。2019年中旬,不少地方开始实施整改,但是遇到的阻力不小,一些地方在整改过程中存在一刀切的做法,引发房子起名字络争议。
“往者不可谏,来者犹可追”,不必翻陈年旧账,在新的项目审批过程中明确规范可能会更好一点。以上海为例,很多城市对于住宅项目的命名都是有严格的选用词的:楼、厦、园、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、庐、居、邸、轩、筑、庄、阁、里、坊等,需要达到不同的要求才能使用。
如“花园、花苑”必须绿化率达到一定程度,“城、新村”必须社区规模达到一定程度,“中心、广场”则对地段、集散区域有一定要求,“大厦”则一般用于单体高层或超高层建筑。这些对小区备案名的要求,基本上在各个城市都有框架内的小区名,见多了就会显得俗气。
通过统一规范的命名,可以通过小区的名称直接了解项目的特点和卖点,但是同质化现象却会经常发生,社区也就没有了特色!在这种情况下,不少城市下放了推广名的权限,让开发商有了一个包装项目的机会。
什么是推广名?简而言之就是用于营销宣传的名字,类似于明星艺人的艺名。于是你就会发现高大上的推广名和备案名形成的强烈对比,你买房时看的XX公馆、XX翰林府可能在签合同的时候变成了XX花园,XX学苑,大部分人都会起疑心吧!
推广名的存在就是为了项目包装,打造出高端的感觉,甚至可以抬升房子的溢价空间。但买房客群人员复杂,并不是所有人都分得清其中的道道,一些烂尾项目新壶装老酒,改头换面能唬住不少不熟悉市场的人,由此引发的纠纷也时有发生。因此,有不少城市是明令禁止使用推广名的。
随着房地产行业的成熟,项目名称的重要性依旧,却也只是个名字。重营销还是重品质?每个开发商都有自己的选择倾向,品牌是靠品质和实力塑造的,要搞清楚究竟是ne成就了“苹果”,还是“苹果”塑造了ne的形象呢?
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